兩岸三地 上海樓價開始下跌 回到去年...

上海樓價開始下跌 回到去年水平(圖)

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上海房價每平方米均價回落至2萬元以下,回到去年12月的水平。

【新三才網訊】隨着內地樓市逐漸降溫,《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示,在排名前20位的大型房地產商中,超過9成的房地產企業均未能完成今年銷售目標的一半。而上海的樓價亦開始回落。6月,整個上海市商品住宅成交均價為每平方米19,168元,環比5月下跌了14.19%,樓價回到去年12月的水平。

《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示,在內地頭20位大型地產商中,前6月只有恆大地產一家完成全年銷售目標的50%以上。

僅恆大完成目標

每日經濟新聞報道,發布這個排行榜的中國房地產測評中心龍勝平說,開發商可能會視市場情況降低銷售目標,而即使全年銷售目標的40%,也只有萬科、龍湖、中信地產、世紀金源等房企完成,其他的房地產公司距離實現全年銷售目標差距相當大。而面對下半年可能出現的銷售下滑,這些房企要實現全年銷售任務的目標可能會更加困難。

雖然大部分房地產商的銷售均比去年下半年放緩,但按年仍然增長近3成,個別企業如恆大、碧桂園、綠地等銷售均近乎翻一番。排行榜前20位的內房企業均賣樓收益均超過50億元,更有10家突破百億元,包括萬科、恆大、綠城、中國海外、碧桂園等。

上海一二手樓價全跌

另外,佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上海市商品住宅成交均價在6月為每平方米19,168元,環比5月下跌了14.19%,成交均價在連續兩個月高於每平方米2.2萬元後,跌至1.9萬元邊緣,幾乎回到了去年年底、今年初的水準。

由於前段時間新樓盤嚴重滯銷,上海6月的新樓房供應只有51.25萬平方米,環比下滑46.3%,是2005年公布有關統計數據以來的歷年同期最低水平。成交量方面,在5月觸底後出現了反彈,環比上升37%,為42.44萬平方米,但同樣處於2005 年以來的同期最低水平。

除了一手新盤,上海的二手房價格也向下調整。新華社報道,6月上海二手房價格指數為2,565點,較上月下跌17點,環比下跌0.68%,是去年3月以來的指數首次回落。

開發商資金緊 無力買地

在樓市不振之下,再有天價地皮因為發展商拿不出出讓金,而被收回。南京國土部門在2日收回位於仙林的一幅地皮,並沒收發展商過億元訂金。這塊地皮由南京榮盛置業於2007年12月以7.1億元投得。按合同約定,該公司應於2008年6月17日前繳清全部出讓金。但是,該公司僅繳納總額的40%,一直拖欠餘下的4.26億元,嚴重違約。

今年以來,南京市國土局已收回3幅地塊,沒收訂金3億多元。國土部門相關人士表示,資金鏈緊張是開發商到期不付錢的主因。當前樓市調控仍在繼續,開發商不願降價賣房的話,手頭資金不夠,肯定拿不出買地的錢。

房地產報告:景氣逐步回落

以“地產考驗中國:以制度創新求解效率與公平”為主題的“博鰲.21世紀房地產論壇”第十屆年會昨天開幕。論壇日前發布《中國房地產報告(2010年1-5月)》,指出今年1-5月內地各類商品房銷售面積增幅逐月下滑,但前5月的房屋銷售價格仍然保持上漲。

前5月房價繼續上漲

《報告》指出,1-5月全國房屋銷售面積為30,189萬平方米,同比增長22.5%,增幅較去年同期減少3個百分點。其中商品房住宅銷售面積為27,223萬平方米,同比增長20%,增幅較去年同期減少6.8個百分點。

《報告》稱,1-5月份國內房地產開發投資意願仍保持較高水平,前五月房地產開發投資持續增加,比去年同期增長38%。房地產開發企業購置土地面積也明顯增加,面積總額為12,943萬平方米,同比增長31.1%,在房地產開發資金來源中,購房款和銀行貸款增幅高於去年同期但逐月下滑。

針對今年下半年的房地產市場發展形勢,《報告》預計市場景氣將逐步回落,具體預測包括房屋銷售面積繼續回落;70個大中城市房價同比漲幅逐步下滑,價格穩中有降;此外商品房屋新開工面積增幅和企業購置土地面積增幅回落。

作為目前內地較具影響專業房地產論壇,本屆年會吸引了專家、地產人士等嘉賓近800人,對新形勢下中國地產行業的現狀和未來進行探討和交流。

來源每日經濟新聞

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