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美嬰兒潮世代死亡大量釋房恐衝擊市場

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【新三才首發】美國亞利桑那州太陽城於1960年1月1日開業,當時被稱為退休社區之始。從上方俯瞰,看起來像是不明飛行物的著陸點,呈環狀排列,模仿了太陽周圍的光暈。而就在入口處旁邊是一排排棕櫚樹的廣告牌,上面寫著「一種積極的新生活方式」。

在「太陽城」開幕的周末,汽車排隊排了2英里長,大約有100,000名遊客想一睹其丰采。他們發現了一個新的9洞高爾夫球場和一個社區中心,其中有250個座位的禮堂、游泳池、沙狐球場和草地滾球場。在其他地方,有一個30,000平方英尺的大購物中心,一個Safeway雜貨店和一個Hiway House Motor Hotel,您可以在酒吧喝杯咖啡或小酌。「即使最好的度假村也無法提供比這更多的東西。」該時期太陽城宣傳中吹噓道。

這個概念大受好評。開發商Del Webb在第一年售出的房屋數量就相當於高管們預期的三分之一。六十年後的今天,太陽城(Sun City)有38,000名居民。

但是,隨著嬰兒潮世代的衰老,推動太陽城崛起的人口現在對該區卻構成了生存挑戰。據美國在線房地產數據庫公司Zillow表示,到2027年,隨著老年人死亡、與子女同住或移居到輔助生活設施中,預計太陽城三分之一以上的房屋將釋出。 到2037年,更會有近三分之二的房屋釋出。

這個社區迫在眉睫的大問題,同時也是東南部和中西部地區的問題,就是當那麼多房屋同時發布「待售」標誌時,對房價與當地經濟的衝擊究竟會如何?

美國正處於2000年代中期規模的房地產泡沫衝擊之初。這次,它不是受到過度建設、輕鬆信貸或非理性繁榮的驅動,而是受到生活中不可避免的事實影響:嬰兒潮一代的逝世。

當嬰兒潮一代開始大量死亡,從2017年到2027年,美國將有八分之一的自有住房(約900萬套住房)進入市場。這會加在前十年的大約700萬套房屋之上。

到2037年,老年人將騰出四分之一的美國待售房屋,即大約2,100萬套房屋。這是過去房地產泡沫十年期間內建造新房屋數量的兩倍以上。

(編譯:王明真)

(責任編輯:姜啟明)

(文章來源:新三才首發)

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