【新三才網訊】兩會前北京市國土局將數宗土地的交易時間延遲，業界便推測此舉是想錯開兩會，避免新的地王出現給國土局造成更大壓力，過不其然，15日的土地拍賣市場，地王再現，而且來勢兇猛。
只能說，北京樓市瘋了！
在15日上午推出的第一宗地塊朝陽大望京地塊即受熱捧,遠洋地產、華遠、中煙等大腕國企悉數到場。然而,華遠集團在樓麵價超出一萬之後便鮮有舉牌,遠洋地產旗下子公司遠豪置業和中煙交替舉牌,最終,中煙不敵遠洋,在40.8億元的價格敗下陣來,以樓麵價2.75萬元的樓麵價(拋出公用面積)奪得地塊,而由於大龍地產的天竺地王被收回,遠洋地產被推上樓面單價地王坐席。
而在隨後拍出的大興亦庄地塊中,國企中信地產則以52.4億元的總價奪得地塊,樓麵價1.34萬元每平方米。保利、中國煙草、金融街等房企巨頭參與爭奪。據新浪地產統計,該總價為目前總價地王,超過大龍地產拿天竺地塊創下的總價記錄。
下午的拍賣則輕易刷新了今日上午大望京的單價地王記錄,中國兵器旗下北京世博宏業房地產有限公司以總價17.6億元拿下東升地塊。保利、綠地、世博宏業、及星泰等開發商參與了最終的現場爭奪。海淀區東升鄉項目總佔地面積 44507.6平方米,規劃總建築面積104537平方米。項目中包括「兩限房」4000平方米,回建酒店4萬平米,而酒店的投資應不低於3.5億元,加上酒店投入,東升地塊摺合樓麵價3萬元/平米。
3萬元/平方米的樓面地價是什麼個概念？按5萬元/平方米的銷售價格來說，稅費要佔據銷售價格的18%左右，和9000元，土地出入金按兩年期的財務成本10%/年計算，財務成本要6000元，賣5萬/平方米的房子怎麼也得是高檔裝修吧？含精裝建安成本5000元/平方米，營銷和管理成本按銷售額的5%計算合計2500元，僅僅是以上幾項加上土地出讓金，東升地塊成本已經達到5.3萬元/平方米，也就是說，東升地塊售價5.3萬元/平方米還只是保本，如果算上預期利潤，這個地塊最終銷售價格至少要達到6萬元/平方米。
不過中國兵器負責人的表態也是沒錯，現在北京賣6萬元/平方米的房子比比皆是，別人能賣得動這個項目一樣沒問題。海淀區遠洋萬和城不是都4.5元/平方米左右了么？所以望京項目2.7萬元的樓面地價當然也能夠接受。
所以看來廣渠路拍出地王的時候所有人的大驚小怪都有些井底之蛙了。我原本預計東升地塊2.5萬元以上的樓面地價又不幸言中。看來，中服地塊拍出4萬/平方米以上的樓面地價也一點不稀奇了。
正如今天接受媒體記者採訪時筆者說的一樣，這些地王的出現，一方面證明開發商們對北京樓市還是很有信心的；另一方面再次證明今年開發商不差錢。可是，這對兩會期間政府的種種表態卻完全是種莫大的諷刺！
北京出現地王是正常的，這樣一個全球最具活力的城市有著再貴的房子都不稀奇。可是，如果所有的地塊都是天價的時候，這個市場只能說是瘋了。
的確瘋了，我想，北京高檔項目一平米賣個10萬都不稀奇，但是當所有的項目都是高檔項目的時候，這個市場只能說是瘋了。
肯定瘋了，我想，如果一個開發商冒險拿個地王也就罷了，可是當這麼多開發商都完全無視市場風險的時候。這個市場只能說是瘋了。
不過，仔細一看，天價地好像又都是國企拿的，這些國企拿著政府的錢所以無需支付風險，融資成本遠低於民營企業，更重要的是，即使項目賣不動，也完全可以高價賣給或者租給母公司，或者作為資產持有，大不了，像大龍一樣扔個幾個億，反正爺有錢，不在乎。
只是又苦了潘石屹了，老潘這回再說起「國進民退」估計快咬牙切齒了。
但更苦的是老百姓，眼看北京這個徹底沒戲？莫非真要租房一輩子？
記得上一篇博客文章筆者說的是《地王破滅彰顯政府調控決心》，看看標題，筆者難免有些臉紅。
所以，這點我倒是完全支持老潘，管不住這些大型央企，就不可能管住地價，管不住地價，又如何能夠管住房價？
這場角斗完全簡直就是一個重量級拳手和輕量級拳手的比賽，有何公平可言？
來源 新浪博客
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