樓市的百日巨變真的要來了
2010-02-23
作者：张静
【新三才網訊】目前的樓市兩個特點，一是調控政策一個接著一個地來，二是樓市上交易量猛跌、房價下降的走向越來越清晰。但是，問題也不這麼簡單，調控政策出台的系統性、目的性並不都是那麼強，有的還帶有試探性，雖然各個相關部門都在陸續出台相關政策，但是還有各吹各調、相互打架的情況。同樣，雖然交易量和房價雙降已成普遍的趨勢，但是個別地區，以地鐵、環境、商務等借口鼓吹漲價的現象依然存在。
今天的報道說，國家稅務總局要把房地產及建築安裝等行業列為今年稅務稽查的重點。房地產目前還是個粗放型經營的產業，資金流動量大，佔用資金時間長，涉及面廣，存在這樣那樣的問題是難免的。但是房地產土地增值、轉讓環節存在的偷漏稅問題，以及房地產企業拖欠稅款的現象，每年都有不少企業被曝光。去年房價、地價暴漲，房地產及建築安裝行業營業稅大增，也成為國稅總局要加強對這一行業稅務稽查的重要原因。
新樓盤首日消化率普遍下降，甚至有樓盤的首日消化率還不足一成；二手房成交量縮水超過五成----這就是目前重慶房地產市場的現狀。受投資需求退場的影響，2月全國的樓市逐漸降溫，觀望已經成為樓市的主基調。
新一輪房地產調控下，中央打擊囤地、清理閑置土地的力度明顯增強。去年12月17日，五部委要求開發商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低於全部出讓款的50％。今年1月，國辦再次下發通知要求嚴格土地出讓價款收繳，加強對閑置土地的調查處理。
為了引入社會監督，形成對天價地開發利用環節的監管合力，國土部已經接連對外公開了九宗2009年地王的出讓合同細節。北京、南京國土部門先後宣布收回兩幅「地王級」住宅用地，並沒收上億元保證金。
當上海住宅成交價格還在高位盤桓遲遲不肯下來，上海的土地價格已經無力支撐去年的瘋狂。最近，上海臨港新城四幅土地以總價28.5億元的價格成交。樓面地價最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。這是上海地價一年來首次出現明顯回落。
實際上，相比於價格的變化，更加明顯的變化是參與競買的地產商分別只有3家，其中三幅地塊均以掛牌價格成交。
與開始冷卻的土地市場相伴隨的，是商品房成交量的銳減。1月份，上海商品住宅成交量環比銳減57%，僅為65萬平方米。
中國指數研究院的監測顯示， 1月份全國30個城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%。
兩年前，潘石屹預言，房地產市場將會迎來「百日劇變」，大量房地產開發商將會陷入危局甚至死亡，樓市經歷巨變將重新整合。在經歷了2009年的非常瘋狂之後，看來這次百日巨變真的要來了。
昨天在悉尼出席澳洲央行組織的討論會間隙，中國人民銀行行長周小川表示，通貨膨脹已經顯現，雖然仍處於低位，但中國必須對目前的形勢保持警惕。
根據周小川的話分析，今年加息和上調存款準備金的政策還要繼續加大力度。
事實上，從去年四季度起，央行就開始著手通脹預期的管理。1月央行調高銀行準備金率，估計在不久的將來，加息的預期就要成為現實，根據經濟運行情況和樓市的穩定性情況，年內加息和調整存款準備金還會有，也應該有。
土地風暴之後，信貸緊縮政策也實行了，稅收稽查也把房地產當成重點了，物業稅的呼聲還在叫個不停。房地產企業的日子真是不好過了。樓市在變、房價在變，通脹預期已經變成初步的現實，樓市和房地產企業的百日巨變即將到來。
信源：搜狐博客
最後更新： 週三, 24 二月 2010 11:51
