開發商死扛 北京樓市橫盤
2010-02-25
作者：赵文
【新三才網訊】虎年新年，北京氣溫一路升高，大街小巷籠罩在濃濃的春意之中，但是北京的樓市氣溫卻恰恰相反，一片寒冷蕭條的景象。北京樓市甚至連續7天零成交。然而，開發商卻仍在死扛，雖然促銷現象比比暫是，但是房價卻仍然堅挺。
新房連續7天零成交
2月22日下午，朝陽區西大望路甲23號，時代周報記者走進時代帝景的銷售處，偌大的銷售中心冷冷清清，一個前來諮詢的人都沒有。
無獨有偶。根據中國指數研究院數據信息中心統計，春節期間(2月12日-19日)，北京新房共成交42套。另據中介機構我愛我家的統計數據顯示，2月13日-19日春節七天長假期間，新房甚至連續7天零成交，二手房交易量比2月第一周下降了70%。
2月20日，春節后首個工作日，北京市期房網上認購192套，實際成交95套，這一數字較去年同期下降36.6%，而1月份，北京每日的期房平均簽約套數為282套。
在易居房地產研究院研究員於長濱看來，春節北京房地產市場的低迷是新年伊始市場低迷的一個延續。
最高優惠10萬元
2009年，樓價不斷攀高之時，北京可謂是一房難求。北京的樓盤鮮有打折促銷的，而春節期間，開發商態度突然大變，折扣樓盤也越來越多。
在2月份，新開盤的項目中，位於北京市大興區舊宮鎮西廣德庄的潤楓錦尚住宅項目，推出一次性付款9.7折再打9.9折的優惠活動；位於房山區廣陽大街1號的中國鐵建(8.69,0.00,0.00%)?原香小鎮住宅項目，一次性付款優惠9.9折。
位於大興區舊宮鎮舊忠路的美然生態館住宅項目，推出了交5萬元意向金抵10萬元房款的大幅優惠；位於海淀區馬甸橋西北角的金澳國際酒店式公寓項目，不僅交5萬元意向金抵10萬房款，還贈送全套品牌傢具家電。
優惠幅度最大的則是位於海淀區四季青橋的四季會精裝公寓項目，一位銷售小姐告訴時代周報記者，現在交2萬元意向金即可抵12萬房款，目前已經排到幾百號了。
開發商心態複雜
成交量急劇下跌，成交價格亦有所鬆動，北京樓市的拐點是否已經到來？
儘管虎年開局銷售成績不佳，但是房價卻仍在上漲。2010年1月北京市已開盤項目達51個，不少樓盤的開盤價格相比上一期均有不同程度的上漲，位於馬連道的第三區項目目前的開盤均價為26000元/平方米，而該盤去年10月一期的價格僅為16600元/平方米；位於東北三環的紅璽台項目，目前的實際價格為 36000元/平方米，而上期的房源價格為32000元/平方米。
一面悄然提價，一面打折促銷，這也反映出面對虎年北京樓市，開發商複雜的心理狀態。於長濱對時代周報記者表示，中央抑制通脹的決心已定，2010年兩會後，央行一定會再次上調存款準備金率，貸款優惠全面取消，這為2010年北京樓市帶來利空影響。
但是，商品房的供應也隨之下降。北京市房地產交易管理網站顯示，春節后首個工作日，北京期房住宅存量為58801套，而2009年初，該數據還保持在10萬套左右，加上現房住宅存量也不到9萬套，這使得開發商很難出現降價拋售的情況。
因此，於長濱認為，北京房地產市場可能會先出現一段觀望期，甚至是橫盤，但是價格不會大幅下跌。
但是，中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海卻持相反觀點。他在接受時代周報記者採訪時表示，無論從房價收入比、房價租金比、空置率，以及住房與寫字樓的價格倒掛等方面來看，目前北京的房價，都有很大的泡沫。因此，北京房價將從2010年起就會慢慢回落，而一些泡沫極大的區域房價至少有一半的下跌空間。
信源：《時代周報》
