2009年10月20日，韓國大邱市滯銷的樓盤。
【新三才網訊】韓國大邱10月30日電,關注韓國經濟初步恢復的投資者或許忽略了一點，事實證明，除首爾以外，韓國其它地區經濟尚未呈良性發展趨勢。
一些分析師認為，雖然首爾房地產市場出現繁榮局面，而韓國其它地區受未售樓盤大量滯銷，這將阻止央行繼續加息，甚至可能阻礙經濟復甦。
經濟學家表示，韓國樓市過剩已導致其部分地區經濟增長緩慢，與首爾發展的差距擴大，可能會導致公司破產、債務增加和失業率上升。
首爾大學金融教授Yun Chang-hyun稱：「如果韓國央行注意到首爾以外地區樓價的下跌，他們就不可能立即加息。」
韓國央行已表達對首爾房價攀升的擔憂，並警告稱，可能將在利率2%的歷史低點上加息，以防止發展中產生投機泡沫。
韓國央行曾將利率從5.25%進行下調，以刺激低迷期的經濟發展，但目前市場推測，由於韓國經濟復甦速度超過其它多數國家，韓國央行將在未來幾月加息。
韓國各地平均房價連續5月上漲，本周數據顯示，韓國第三季度經濟增速為7年多來的最快水平。
但這主要是受到首爾地區經濟活躍推動，韓國有一半人口居住在首爾，而且其對經濟的貢獻遠遠超過韓國其它地區。
首爾 vs 韓國其它地區
分析師稱，受經濟低迷影響，首爾以外的韓國各地樓盤過剩，或將引發地區經濟危機，從而影響首都主要企業的發展。
3月滯銷樓市數量創下16.6萬的歷史記錄。由於政府減稅及貸款政策刺激，目前滯銷量下降到13.3萬，但數量仍較為龐大。
三星經濟研究院（SERI）報告稱，未售樓盤價值在31萬億韓元（260.9億美元）到34萬億韓元之間，約佔韓國國內生產總值（GDP）的3%。
首爾房價僅今年就上漲了20%，而大邱等中心城市的房價已經連續2年以上持續下跌。
建築公司推遲修建新樓盤，希望待售樓盤儘早賣出；開發商等待費用到帳；銀行很難找到申請住房貸款者。
三星經濟研究院在本月報告中稱，樓盤供過於求的確可能導致當地建築公司及其它相關公司相繼破產，併產生新一輪的銀行貸款壞賬。
未來資產（Mirae Asset）的李表示：「地產可以推動亦可阻礙經濟發展。價格上漲和樓盤過剩存在矛盾，但我們不知道哪一方面會從整體上對經濟產生最壞影響。」（完）
來源：路透社
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