两岸三地 沪二手房价格最高降23%(...

沪二手房价格最高降23%(图)

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楼市调控新政即将满月,新盘价格依旧坚挺,二手房拐点初现。

【新三才网讯】近期楼市降价、打折声此起彼伏,到底是真降还是假摔?国务院楼市调控新政即将满月,楼市也逐渐拨云见日,情势渐趋明朗。记者从相关研究机构获取4月热销的30个新盘的成交数据,从4月与3月的价格对比和目前报价来看,一手房的价格并没有出现明显回落迹象,各种折扣更像是“小打小闹”。相反,二手房市场部分板块出现集中抛盘,拐点似乎即将到来。

新盘价格依旧坚挺,“真跌”的少“假摔”的多

“我们最多只能给你总价优惠两万,别的什么都没有了。”记者近日前往普陀区“恒盛鼎城·圣都汇”探房,报价是2.2万元/平方米。与一些售楼员非常热情相比,这个楼盘的销售人员依然不紧不慢,没有看出新政对他们的销售造成太大压力。记者昨天还拨打多个在售楼盘的电话,得到的优惠消息也没想象中的多:“我们一直都没有活动。”

新政出台,房价难道是在做“俯卧撑”?

记者从易居中国独家获取了4月成交面积排名前三十的在售新盘成交数据,通过4月与3月成交均价相比,似乎并没有出现明显的降价信号。30个新盘中,有23个有3月份的成交数据,这23个新盘4月与3月价格相比,有15个上涨,3个基本持平,只有5个有较明显的下跌。更关键的是,涨价的楼盘中,有不少并没有要“真跌”,甚至连“假摔”的意愿都没有。

浦东的印象春城3月份成交均价为14336元/平方米,4月份涨到了16088元/平方米。昨天记者再次致电售楼处,销售人员报价依然是1.6万元。类似的还有仁恒河滨城、天和湖滨家园等。

一方面,许多新盘价格依旧坚挺,热销前十位的楼盘通通都在涨价。另一方面,根据搜房网的统计,上海本月推出优惠折扣促销的住宅类新盘共有37家,环比增加三分之一。而从新增的折扣措施来看,开发商明显加大了优惠力度:总价立减、全线打折的项目共有21个。这是怎么一回事?“这两者之间并不矛盾。”易居房产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者,毕竟楼市调控政策是从4月中旬开始的,反映到成交价格上,有一定滞后性。既然卖得动,当然也没必要搞优惠促销了。

事实上,这30个新盘中,也的确有一些已经有所动作。例如奉贤的海韵馨苑,均价8500元/平方米。昨天记者致电售楼处时,对方明确表示有优惠:多层公寓一次性付款九六折,贷款九七折。高层一次性付款九七折,贷款九八折。绿庭尚城部分房源,一次性付款每平方米可优惠50元。

可是,如果“细细品味”,有些优惠就耐人寻味。如宝山的香逸湾,昨天售楼处的报价是1.88万元/平方米,一次性付款可以拿到九八折,贷款的话可以打九九折。按照九八折来算,打折下来的房价是1.84万元/平方米。可是从相关机构统计看,该楼盘实际成交价格,4月均价是17850元/平方米,3月份成交均价更是只有17229元/平方米。

可见,即便打折的楼盘,也是“真跌”的少,“假摔”的多。

二手房价格出现松动,最高的降

与新盘相比,二手房的价格已经出现松动,特别是一些投资客相对集中的板块,主要原因是部分外省市投资客集中抛盘造成的。新政出台之后,成交量持续低迷,但成交均价一直表现较为强劲,一些投资、投机客开始对后市预期出现恐慌心理,担心会出台更严厉的调控细则,因此,纷纷降价套现。

从目前二手房整体市场成交情况看,4月1-16日成交套数为13685套,4月17日至30日成交量为7937套,下降幅度58%左右。成交均价来看,全市各区域均价出现松动,其中价格下探较为明显的区域分别为长宁的天山板块、普陀的长寿板块、浦东的陆家嘴板块、康桥板块和宝山的上大板块。

长宁的天山板块,目前的业主以韩国人、日本人及台湾人较多,根据中原地产介绍,韩国人由于去年经历经济危机以及韩元贬值影响,对当前的新政心理承受能力更脆弱。天山路主干道上的明星楼盘天山河畔花园,温州投资客比例较大,当前挂牌价格30000元/平方米,较新政出台前有5%左右的下调。

另一个投资客集中的板块——浦东的陆家嘴板块同样受“重创”:目前挂牌价格均出现下降,例如世茂滨江花园,126平方米的二房,价格560万元下降至540万元。特别是新政出台后不到一周,有一套房以1000万元的总价成交,房主为温州投资客,较之前总价1300万元的挂牌价格下降23%。另外,相邻的仁恒滨江园,140平方米的二房,目前挂牌价格也由670万元下降至650万元,下调3%。

在市中心,中远两湾城的跌幅最为明显,据介绍,新政出台后,该楼盘的挂牌量增加3倍,并集中在140-170平方米的大户型四房,挂牌均价也从新政前的28000-32000元/平方米,下降到23000-25000元/平方米。周边的楼盘世纪之门,目前市场挂牌均价在25000元/平方米,较新政出台前下降11%。但就在5月月初刚刚成交的一套120平方米的小三房,成交总额在240万元,均价只有20000元/平方米。

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