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美婴儿潮世代死亡大量释房恐冲击市场

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【新三才首发】美国亚利桑那州太阳城于1960年1月1日开业,当时被称为退休社区之始。从上方俯瞰,看起来像是不明飞行物的着陆点,呈环状排列,模仿了太阳周围的光晕。而就在入口处旁边是一排排棕榈树的广告牌,上面写着「一种积极的新生活方式」。

在「太阳城」开幕的周末,汽车排队排了2英里长,大约有100,000名游客想一睹其丰采。他们发现了一个新的9洞高尔夫球场和一个社区中心,其中有250个座位的礼堂、游泳池、沙狐球场和草地滚球场。在其他地方,有一个30,000平方英尺的大购物中心,一个Safeway杂货店和一个Hiway House Motor Hotel,您可以在酒吧喝杯咖啡或小酌。「即使最好的度假村也无法提供比这更多的东西。」该时期太阳城宣传中吹嘘道。

这个概念大受好评。开发商Del Webb在第一年售出的房屋数量就相当于高管们预期的三分之一。六十年后的今天,太阳城(Sun City)有38,000名居民。

但是,随着婴儿潮世代的衰老,推动太阳城崛起的人口现在对该区却构成了生存挑战。据美国在线房地产数据库公司Zillow表示,到2027年,随着老年人死亡、与子女同住或移居到辅助生活设施中,预计太阳城三分之一以上的房屋将释出。 到2037年,更会有近三分之二的房屋释出。

这个社区迫在眉睫的大问题,同时也是东南部和中西部地区的问题,就是当那么多房屋同时发布「待售」标志时,对房价与当地经济的冲击究竟会如何?

美国正处于2000年代中期规模的房地产泡沫冲击之初。这次,它不是受到过度建设、轻松信贷或非理性繁荣的驱动,而是受到生活中不可避免的事实影响:婴儿潮一代的逝世。

当婴儿潮一代开始大量死亡,从2017年到2027年,美国将有八分之一的自有住房(约900万套住房)进入市场。这会加在前十年的大约700万套房屋之上。

到2037年,老年人将腾出四分之一的美国待售房屋,即大约2,100万套房屋。这是过去房地产泡沫十年期间内建造新房屋数量的两倍以上。

(编译:王明真)

(责任编辑:姜启明)

(文章来源:新三才首发)

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