两岸三地 炒楼风再起 香港房价狂飙(...

炒楼风再起 香港房价狂飙(图)

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【新三才网讯】全球经济还没有完全从去年金融风暴导致的危机中恢复过来,香港和上海等地炒楼风再起,房价疯狂飙升,专家警告新一轮房地产泡沫又在形成。

李嘉诚第5次抛售上海物业 67栋别墅半天抢光   

最近几个月,上海房价大幅上涨,豪宅市场异常火热。据中国证券报近日披露,由香港富商李嘉诚旗下企业开发的“四季雅苑”,67栋独立别墅在9月25日开盘当天上午就被抢购一空,每套别墅价值均为2 千万元人民币以上。

这是2008年以来李嘉诚第5次抛售上海物业。此前抛售的物业包括上海的世纪商贸广场,御翠豪庭的高档公寓,黄金城道商铺以及位于浦东御翠园的8栋商业别墅及会所。外界曾猜测李嘉诚有可能全线抛售上海的项目。

与李嘉诚相似,美国凯雷投资集团正筹备出售其持有的上海济南路8号项目,预计总价值约30亿元,这也是凯雷在上海所剩不多的房地产投资之一。

“去年底今年初也有一波豪宅抛售潮,半年后再次出现豪宅集中出售,出售的原因截然不同。”业内人士指出,年初主要是外资买家受经济危机影响被迫出售回笼资金,而当前更多的是在价格高点选择套现离开。

豪宅价格疯涨至10万元/平方米

目前上海豪宅市场还在风起云涌。房地产研究机构“易居中国”的资料显示,上海东郊花园,张江紫园,马桥绿城玫瑰园近期均推出一批独立别墅,单价高达10万元/平方米。

2008年5月开盘的“白金湾府邸”,在过去一年多时间里的每平方米实际成交均价在2.4-7.2万元之间,进入今年8月后,其均价已经提高到11万元/平方米,最贵的达到16万元/平方米。

资金泛滥导致房市价格突然飙升

上海房价大涨,主因是资金泛滥。据中国《新财经》杂志报导,今年以来,房市价格突然飙升,和房地产业者可以轻易在银行取得融资有密切关系。

为了让2009年经济成长率“保八”,去年11月,中共宣布1949年建政以来的最大救市计划,推动四兆元的振兴经济方案。政府透过“财政”和“货币政策”两种手段,释放出大量的资金到市场上,虽然经济因此触底反弹,却也带来新一轮资产泡沫的后遗症。

资料显示,目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右,其中部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。不难想像,一旦信贷收缩,买房和炒房的都将难以为继,最终只有靠银行来接这个烂摊子,重蹈金融危机的覆辙。

豪华住宅成交累创天价 全球最贵

大陆资金也大量流入香港炒楼。去年第4季以来,香港房价不断攀升,创下11年新高。研究机构警告,香港房地产泡沫有可能超越1997年高峰。

10 月14日,一名中国大陆富豪以4.39亿港元(5,700万美元)的高价买下香港一豪华公寓,每平方英尺价71,280元(约合9,200美元),创下全球公寓最高价记录。位于香港最高档西半山天汇新盘的这套公寓有6,158平方英尺(约合557平方公尺),共有六个房间,包括五间套房和一个影音设备间,以及七个卫生间,可以俯瞰香港维多利亚港的海景。

9中旬,香港另一处新开售的高档商品房也创下了天价记录。每平方米的售价比伦敦市中心黄金地段的豪宅还要贵。这套位于九龙尖沙嘴新楼盘内只有一室一厅的高层单位,面积为816平方英尺(75.8平方米),以2,450万港元(314.1万美元)售出,每平方英尺价格为3万港元,相当于每平方米32.32万港元。房地产仲介商透露,该楼盘8月底推出时,当时类似只有一个睡房的单位的平均尺价只要1万7,000元,不足一个月,价格翻了一倍以上。

近10年来,香港房地产价格曾两次大起大落。“九七”回归前,房价曾创下历史高位,但其后爆发的亚洲金融危机令房价下跌逾半,出现不少“负资产”。后来房价恢复飙升,甚至超越过去的高位,但去年爆发的全球金融海啸又导致价格急跌。

近月来,香港豪宅的价格又开始创造历史,价格很快就到达97年的高位,主要是大陆热钱流入香港炒楼。据报导,不久前中国最大的网络商务公司阿里巴巴到香港上市,它的老板马云就买下了山顶的亿元豪宅;九龙海边那栋最高的住宅楼,据说多半买主也来自大陆。

业内人士表示,热钱流入香港炒楼以及美元持续疲弱,导致香港楼价飙升。香港特首曾荫权表示,政府不能控制楼市,但会密切注意楼市是否泡沫化。

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